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核心要点
世邦魏理仕（CBRE）一份最新报告显示，在其 13 年统计周期内，受人工智能浪潮推动，纽约写字楼市场的科技从业者数量首次超过旧金山。 研究数据显示，AI 相关岗位目前占到美国全部科技人才招聘岗位的近三分之一。 对 AI 人才需求最旺盛的城市，写字楼租赁业务正在回暖。
2024 年 1 月 11 日，纽约曼哈顿中城，帝国大厦、克莱斯勒大厦与范德堡一号大楼等建筑群。人工智能领域技术从业者数量正快速增长，这一趋势对各地区写字楼市场产生了重大影响，这并不出人意料。世邦魏理仕最新报告指出，在 AI 的强力助推之下，纽约写字楼市场的科技从业者规模位居全美第一。
世邦魏理仕统计：纽约科技人才岗位共计 39.43 万个，小幅超越旧金山湾区的 37.573 万个。这份报告分析了美国与加拿大合计 75 个大都会城市的科技从业人员数据。这是该机构开展此项调查 13 年来，纽约首次登顶。
世邦魏理仕旧金山科技洞察中心执行董事科林・安靖地（Colin Yasukochi）表示：“背后的现实是湾区出现裁员，科技行业整体缩减了科技人才队伍；而纽约金融业大量吸纳科技人才以及 AI 方向从业者。”
世邦魏理仕数据显示，过去一年，美加两国 AI 岗位数量增长 45%；自 2025 年年中起，旧金山与纽约各自新增 AI 岗位超 2 万个。 截至今年 6 月，美加两地 AI 相关从业人员合计 75.1 万人，既包含全新新设岗位，也包含原有岗位转型而来。报告称，如今美国发布的科技人才招聘中，AI 相关岗位占比接近三分之一。
分城市来看，美国 37% 的 AI 岗位集中在旧金山湾区、纽约、西雅图与华盛顿特区。虽然纽约整体科技人才数量领先，但纯 AI 领域人才规模，旧金山依旧保持第一。
加拿大 AI 岗位的地域集中度更高，60% 的 AI 就业集中在多伦多、蒙特利尔、温哥华三座城市。
与之相对应，AI 人才需求旺盛的城市，写字楼租赁活动正在升温。
世邦魏理仕数据：今年上半年，旧金山的写字楼租赁交易中，AI 企业占比 58%；自 2023 年以来，AI 企业租赁面积累计约 1000 万平方英尺，占全部租赁成交的 30%。
过去数十年，整体科技行业一直是湾区写字楼市场的支柱，但疫情使得大量科技岗位转为远程办公。而 AI 行业则高度依赖线下办公，正在带动当地地产市场复苏。
安靖地表示：“AI 行业带有浓厚初创创新文化，员工每周至少到岗四天，大多数情况下一周五到六天坐班。在创新研发过程中，面对面协同办公的效率与创新产出会高得多。”
除旧金山之外，AI 企业写字楼租赁集中的区域还有曼哈顿、波士顿以及西雅图。
此前市场曾担忧，人工智能会缩减雇员规模，进而降低写字楼需求。但至少从短期来看，现实并非如此。
安靖地特别以金融业举例称：“AI 更多是改造旧岗位、创造新岗位杠杆交易股票软件，而非单纯消灭岗位。”
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